在统计局正式发布的国往70城楼价中，能看见一个现象：往后5年楼价跌幅最小的后年10个卫星城，除北京，跌幅的卫都北其它9个都在北方。星城除芜湖、国往重庆，后年其它8个都在东部。跌幅的卫都北

往后5年楼价跌幅最小的星城10个卫星城/统计数据作者：统计局很多人不会看统计局正式发布的信息，觉得差强人意看似，国往每个月升跌都极小只不过，后年国家统计数据都经过仔细核校、跌幅的卫都北喉毛，星城其中暗藏了巨大的国往数据量趋势，就在那里

打开金沙新闻，后年查阅更多高画质图片假如只看一个月、跌幅的卫都北两年的统计数据变动，主要就是看个情势比如说最新正式发布的8月70个大中卫星城商品房销售产品价格显示，全国楼价稳中略涨五大第一线卫星城，一成交都在涨，跌幅稍有扩大新楼产品价格，59个卫星城在下跌；二手楼产品价格，47个卫星城在下跌。

看见这儿，也就差不多了。再看看两年的统计数据：43个卫星城楼价下跌，梅塞县27个卫星城下跌。跌幅来势汹汹的是广州、石家庄、西宁、长春、苏州、西宁等卫星城。

8月楼价环比降幅前15座卫星城/统计数据作者：统计局跌得最吓人的卫星城——依序排序为齐齐哈尔、昆明、济南、烟台、茂名……《》该文有详细阐释。

8月楼价环比降幅后15座卫星城/统计数据作者：统计局近期情势，往往是政策宏观调控的“风向标”。广州、苏州、苏州、昆明，这些提价猛的卫星城，都先后下手宏观调控。

但是，假如你依据当月、年度的升跌去买车，很有可能会暗笑有人一看济南、烟台、烟台、济南等经济康孔县在跌幅榜上，可能就在心里对它们默默地投了赞成票看见西宁、营口、西宁在跌幅榜上，就想这儿是不是投资的机会只不过，变长到5年来观察，统计数据才能真正反映一座卫星城的楼市基本面。

比如说西宁，今年8月成交楼价环比跌幅9.1%，排在70城内的第6位，甚至高过苏州、昆明、杭州等卫星城看上去DT猛，对不对？但我们把时间变长到5年，就能明显看出，西宁楼价涨得并不多，累计只有21.4%，在70乡下排在49位，破天荒的中上游。

再加上，西宁成交销售价格本就比较低，6940元/㎡，排在全国300多个卫星城内的第151位5年才下跌两成，算上资金成本，铁定是亏的所以，判断投资趋势，一定要看下面这张5年跌幅表放在5年的尺度上，70城没有一座是下跌的，只是跌幅多少的问题。

按10%一个档次，能分为8个档。

2020年70城成交销售价格较2015年跌幅情况/统计数据作者：统计局其中，第一档是广州，一枝独秀，跌幅高达79.9%第二档也只有芜湖一根独苗，下跌65.1%可见这座最敢“赌”的卫星城，往后5年确实赌赢了大势。

第三档，苏州、广州、杭州、北京，跌幅也相当可观前三档的13个卫星城内，北方卫星城占77%，只有北京、济宁、石家庄是北方卫星城东部卫星城占85%，只有重庆、芜湖是中部卫星城到了第四档，卫星城数量就多起来了，共有7个：南京、厦门、重庆、上海、济宁、苏州、石家庄。

这些都是热点卫星城，往后5年重仓这几个地方的，大概率也能赚到不少钱大部分卫星城落在第五档、第六档，数量最多，一共有40个这些卫星城，算是不温不火，是“橄榄型”的中层地带比如说济南，就排在第六档的首位往后5年累计跌幅29.8%。

这个跌幅，中间经历了大起大落，最近虽然传出不少济南楼价下跌的消息，但只不过并没有那么糟糕这两个档次的卫星城，只要买对了优质地段，仍然是靠谱的至少保值无忧第七档的卫星城，想靠买车赚钱就很难了这儿大部分是三四线卫星城，但也有三亚、海口、昆明这样的明星卫星城，都属于度假旅游型。

最差的三个卫星城，则是茂名、锦州和齐齐哈尔。其中齐齐哈尔的楼价，5年几乎纹丝不动。

为什么1年和5年的统计数据，差别这么大？因为楼市受政策宏观调控影响很大，两年之内，不确定因素影响多，变长到5年，才能基本反映真实供需关系和楼市的长期价值但是，需要注意在不同的时期，卫星城的基本面也会发生变化这种变化，甚至可能非常悬殊，出现天壤之别。

我们看看上一个5年，2010年到2015年期间，统计局统计数据显示的楼价跌幅，就远不如最近5年那么疯狂。这5年之中，有24个卫星城的楼价不升反降。

2015年70城成交销售价格较2010年跌幅情况/统计数据作者：统计局包括这几年火透半边天的杭州，在那5年的周期里，楼价下跌5.8%，排在70乡下的倒数第9从这个角度来讲，杭州市民真的要感谢2016年的G20峰会，拉动了整个卫星城的基建提升。

再加上数字经济、网红经济的勃兴，让杭州楼市也得以摆脱颓势，一飞冲天在2010-2015年间，能够明显看涨的，只不过只有北上广深五大第一线卫星城强二线卫星城的春天还没有到来但在跌幅前十名的名单里，仍然有不少北方卫星城的身影：北京领衔，烟台、太原、乌鲁木齐、西宁都在榜上。

北方碾压北方的势头，还没有那么明显。

把这两个5年的统计数据综合起来，就能拼出一幅十年的全景图21世纪的第二个十年，中国70城楼价的表现，全都在下面这张表里了数据量同样非常巨大首先看头部：广州、北京、广州、上海分别占据四强，可见第一线卫星城，盛名不虚。

2020年70城成交销售价格较2010年跌幅情况/统计数据作者：统计局芜湖、厦门、苏州、南京、重庆紧随其后，是二线中表现最好的即使是第六档，仍然有非常出色的卫星城，比如说杭州长春、南宁、乌鲁木齐、昆明、济宁、西宁、烟台、惠州、太原、长沙、石家庄、洛阳，都在这一档，他们分别在不同的时期，出现过暴击行情。

神奇的济南，刚好又是第七档的分水岭，行情从这儿开始，跌幅缩小到了最后一档的锦州、温州、齐齐哈尔，则代表了往后10年楼价几乎没有下跌的卫星城虽然名气不算小，但楼市真的没啥希望这些产品价格，都是一波波买家对卫星城认可程度的体现，用真金白银投票的结果。

这也符合我们一直强调的逻辑：最具确定性的，还是第一线和环第一线卫星城、强省会卫星城、部分二线卫星城这些卫星城的楼价跌幅，排名也都靠前买车，到北方去，到大湾区和长三角去这几个简单的表，比99%的统计数据更有说服力，告诉我们确凿的事实。